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CASA OCCUPATA. PAGO L'IMU OPPURE NO?

  • 03/06/2022
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L’ennesimo dubbio amletico del contribuente muove a compassione la Suprema Corte.

Con la sentenza n. 29658/2021 la Corte di Cassazione ha infatti cassato l’esistenza di un obbligo impositivo a fronte di un’occupazione abusiva dell’immobile.

In verità la Corte aveva già espresso il medesimo orientamento in tema di esproprio e di immobili oggetto di leasing ma, di fatto, mai consegnati.

La legge stessa (art. 3-ter del d.l. 73/2021) ha espressamente previsto l’esenzione IMU per il 2021 per le persone fisiche proprietarie di un immobile concesso in locazione ad uso abitativo e che abbiano ottenuto il provvedimento di convalida di sfratto.

A quanto sembra, è irrilevante la mera capacità dell’immobile di produrre frutti ai fini dell’obbligo tributario.

Il principio ha un’immediata evidenza pratica: se non ho la possibilità di godere dell’immobile o di ricavarne un reddito, a che titolo devo pagare l’IMU?

Il principio è confermato dal “decreto sostegni bis” che disciplina le modalità di rimborso IMU per gli immobili abitativi locati con inquilino soggetto a sfratto per morosità.

Resta da chiedersi perché i giudici di merito dormano sugli allori e sia necessario arrivare in Cassazione perché la ragione trionfi.



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